长和系2010年度业绩会·李嘉诚答问（在内地并不仅靠房地产）

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长和系业绩会李嘉诚：在内地并不仅靠房地产

2011-03-30 07:53:26 来源：观点地产网作者：李宁

过去几个月我们还有买土地，我们是长期的投资，市场好的时候会买地，在行情最差的时候也继续买地。

观点地产网见习编辑李宁 3月29日，长江实业、和记黄埔在香港举办2010年年度业绩发布会，长和系主席李嘉诚、副主席李泽钜、和黄董事总经理霍建宁等高管出席了会议。

长和系年报显示，和黄2010年纯利润增长四成七，录得纯利润200.38亿港元，较市场预期为佳，和黄增加派息11%，全年股息达1.92元。长江实业2010年纯利264.8亿元，同比增长35%，其中来自和黄的溢利为100.11亿港元。

李泽钜在会议上表示，2010年长和系售出9317个单位，收益逾550亿港元，只属于长江实业的为770个单位，收益超过470亿港元。其中，名城及盛荟约两成多已售出单位在2010年入帐，其余七成多会于2011年入帐。

对于长江实业去年酒店收益大升的成绩，李泽钜指出，收益录得升幅，主要是因为酒店落成量增加令租金收入稳定，而且生意也很好，该业务是依靠自然增长，过去并无做重估。

李泽钜还表示，集团目前全球土地储备2亿5千万平方米，香港土地足够未来5年集团的发展。

李嘉诚则表示，集团在内地很多城市都有投资，在内地的投资不是看一、两年短期，而是长期投资，有些土地在很多年前都已经在开发。

此前有媒体指长和系在内地靠囤地赚取利润，李嘉诚表示，和黄、长实在内地完全没有囤地，也从来没有转手卖过一块地。

对于内地房地产调控，李嘉诚认为，政府政策是不希望楼价继续上涨，所以房地产不会有一本万利的情况。

李嘉诚还强调，集团对今年的业务表现充满信心，并将继续加强世界各地的投资，无论在任何时段，包括短、中及长期，均处于非常有利的地位。展望将来，集团的整体业务发展前景秀丽，他对此深具信心。

以下是业绩会现场问答摘录：

现场提问：李主席报告里面提到政府过去推出稳定楼价措施，预计楼市是需求带动，管理层觉得香港楼价升幅有限，为什么会觉得增长放缓？如何看？

李嘉诚： 我只是答复一个，如果买楼自住，是自己有需要的话没有错。通货膨胀已经来了，但还没有到最厉害，地会越来越贵，无论怎么样控制楼价，需求都依然有。港府加强调控地产措施，将令发展放缓，但因需求强劲，集团对内地及香港的长远前景抱有信心。

现场提问：长实卖楼成绩怎么样？卖了多少单位？收益是多少？

李泽钜： 卖的单位来计算，去年长和卖了9317个单位，收益超过550亿港元。如果只是长江实业，买楼套数是7700个单位，收益是470港元以上，这个是2010年的。

现场提问：近来有媒体称和黄旗下在北京有一个十三陵的项目涉嫌囤地，李主席能否回应一下？和黄和长实在内地的步伐比其他香港开发商慢，和黄和长实在内地布局是否有投资的数额？包括盈利目标等？

李嘉诚 ：十三陵项目不是我们的问题，原来是住在那边的农民让地给我们，这问题不是我们的问题，是政府的问题。

同时我们明白，政府没有跟当地的居民很好地联系、很好进行安置，最后他们马上交给我们，所以现在需要时间，我们并没有一点囤地的情况。

还有，长和一点囤地都没有，也从来没有买一块地然后卖出去，从来没有这种情况。因此，十三陵的问题不是我们的问题，是政府的问题，我们在内地有很多省、市都有投资，有一些土地已经很多年已经开始建了，一定都没有囤地。除非政府没有把地交给我们，政府交给我们的马上会建，因为我们没有资金问题，也没有其他方面的问题。

现场提问：我看到长和去年在内地也有买一些地，做房地产投资，您如何看待内地房地产市场，公司在2011年在内地是否会有发展计划？

李嘉诚： 在内地投资不是看一年、两年的投资，我们是长期的投资，所以对内地的投资来说，每一块地都计划好是收租还是卖掉，排名前列没有囤地，第二没有买卖土地，我们这么多年从来没有转卖地块。

过去几个月我们还有买土地，我们是长期的投资，市场好的时候会买地，在行情最差的时候也继续买地。

现场提问：你觉得现在内地的行情好吗？

李嘉诚： 政府不希望楼价继续涨，一本万利的情况是没有的，但好好经营是可以的，因为市民需求还是有的。而且我们不是只有房地产，同时有商场及办公大楼，经营还是可以的。

内地去年维持强劲经济增长动力，全年国内生产总值增长10.3%。中央政府连番收紧货币政策以遏止通胀升温，预料整体经济可循健康轨道稳步发展。

现场提问：您对内地非房地产行业，比较看好哪些行业？

李嘉诚： 除了房地产之外，我们在国内还有不少的业务，有发电厂、集装箱、零售业等。在内地，我们是持续投资，并不是仅仅靠房地产。

现场提问：想问香港楼市的问题，最近李先生如何看待楼价走势？

李嘉诚： 二手市场不错，过去几个月很活跃，香港需求依然是这样，因为现在通货膨胀，如果买来自住的话可以买的。

现场提问：集团酒店成本情况如何？今年涨幅挺大，比例是多少？

李泽钜： 酒店增幅原因是因为多了酒店落成，收租稳定了，客户收入也增长了，所以就增加了。这么多年来，我们酒店是比其他项目好做的，有一些酒店和市场价格无关，有一些市场值是八千至九千元的，可能onbooks(帐面)并不够一千元，很多情况都是这样的。所以那些是carriedonhistoricalcost(以过去成本计算)减去depreciation(折算)。

如果做revaluation(重估)，我们随时可以百亿元计算。重估没有计算，入帐方面，我们卖单位已经入帐的不及卖了的30%，只有20%左右。

现场提问：这几年香港社会环境不太好，别人说地产商霸占了所有的行业，别人说睡觉、上班都在给钱开发商。李先生怎么看呢？

李嘉诚： 我1940年来香港，从一无所有到今天，完全经历香港转变过程。批评社会是不好的，我不会批评今天，我们业务在52个国家都不同，可能明年之后，52个国家都变好，可以看到别人的长处，别人的短处。

香港的问题来说，我只希望大家应该为香港人的前途着想，我在香港经历过所有的的事情。

现场提问：现在社会很多不和谐，你觉得可以做什么呢？比如普通的市民，您有什么可以教他们自保？您怎么看当前的通胀问题呢？

李嘉诚： 通胀问题，每个国家都求自保，每个国家都让钱比较松，美国也一样，美国不会让经营者会出现困难，但对其他国家隐患是很多的。

我们自己来说，如果能够把生意做得利润高一点，我们派息，如果加入通胀高一点，我已经尽了我的责任，今天这个会议，我只能讲对香港有益的事情。

现场提问：日本的地震对您在日本的业务有影响吗？您如何看待地震对全球和香港的经济？

李嘉诚： 我们公司和日本有联系，但在那边投资比较少，没有重大的投资，之前我们成立和记做过一个计划，是很多年前了，现在已经建好了，但已经卖了。

第二个问题，可能货柜、码头经香港、经中国的，是会有一些影响，但影响微不足道，最多是1%的影响，而其他的影响是没有的。

遭受2008年金融海啸冲击后，目前世界各地经济持续改善，而美国进一步实施货币量化宽松政策，虽加快经济复苏机会，但也推高通胀风险。目前通胀已经来临，加上欧洲债务问题、中东政治形势及日本严峻灾情影响，全球经济仍面对不少挑战。

预计未来一年各国不会加息，但通胀仍然持续，未来会越来越严重。香港由于受到各种外围环境因素影响，波动在所难免，不过预计香港今年经济稳定，并继续受惠于内地持续高速发展及稳步增长。