2003 年长江实业(集团)年报 · 主席报告书

来源:https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2004/0318/ltn20040318088_c.pdf 主席:李嘉诚

长江实业(集团)有限公司 二零零三年度董事会主席业务报告 业务摘要 2003 2002 变幅 (重列) 港币百万元 港币百万元 摊占和记黄埔集团业绩前之溢利 2,631 1,607 +64% 摊占和记黄埔集团之溢利 7,184 7,175 - 股东应占溢利 9,815 8,782 +12% 每股溢利 港币 4.24 元 港币3.79 元 +12% 每股股息 港币 1.68 元 港币1.60 元 +5% 全年盈利 董事会谨向各股东报告,本集团截至二零零三年十二月三十一日止年度经审核之综合股东 应占溢利为港币九十八亿一千五百万元(二零零二年(重列)为港币八十七亿八千二百万 元)。每股溢利为港币四元二角四分(二零零二年(重列)为港币三元七角九分)。 派息 董事会现建议开派二零零三年度末期息每股港币一元三角给予二零零四年五月二十日已登 记在股东名册内之股东。上述股息连同年度内已派发之中期息每股港币三角八分,二零零三 年全年合共派息每股为港币一元六角八分(二零零二年全年每股派息港币一元六角)。上 述二零零三年度末期息,如获股东周年大会通过,将于二零零四年五月二十五日派发。 业务展望 开拓环球机遇 续创增值新机 业务运作 二零零三年香港经济急遽转变,上半年爆发非典型肺炎,一度令低迷的经济环境雪上加 霜,犹幸非典型肺炎于下半年受到遏止,加上中央政府对香港实施各项特殊优惠政策,如 更紧密经贸关系安排、自由行、放宽人民币流通措施等,令各行各业的经营环境渐见复苏, 整体投资气氛及市民信心大为改善。 尽管去年环球经济存在一定困难,集团各项业务皆保持稳定发展。集团未来发展将继续环 绕四大策略,以率先把握经济向好的有利机遇: 以积极进取之发展方针,持续巩固及强化核心地产业务; (cid:122) 延伸固有之企业优势,积极推展多元化新科技业务; (cid:122) 藉上市联属公司之策略性投资,进一步扩阔集团业务范畴及全球覆盖面; (cid:122) 以股东利益为本,强化已然稳固之财务基础及企业管治水平。 (cid:122) 核心地产业务 集团摊占和记黄埔集团业绩前之溢利上升百分之六十四。随著经济好转、失业及通缩情况 持续舒缓,本港楼市亦见稳步复苏,成交量及楼价均有持续的实质改善。集团去年以稳健 积极的态度,如常推展各项物业发展及销售计划,全年售楼成绩再度突破原定目标,客源 持续扩展,盈利基础更形巩固。整体而言,集团目前持有之各地产项目皆有理想回报,而 近年以合理价格增购之土地储备亦将陆续发展为优质项目,为集团带来新的收益来源。 市场潜在之楼宇需求及购买力,将随港府落实较清晰之土地供应及房屋政策而进一步显 现。本地楼市在经济持续复苏、置业信心增强下,料将继续向好及稳健发展。集团将把握 市道稳步上调的有利环境,积极吸纳优质土地储备、拓展多元化物业发展组合及持续提升 品牌效益,进一步强化集团整体地产业务。 去年八月集团向在新加坡上市的置富产业信托出售旗下五间商场权益,使投资物业组合的 价值更为显现,为股东提高股本回报。集团将进一步扩展近年迅速壮大的租务物业组合, 以把握香港加快与内地经济融合及大力发展旅游对租务市场提供的庞大机遇。 集团年内继续开拓海外地产市场,把握合适机会投资于具潜力之土地及发展项目。于内 地、英国及新加坡的发展尤为畅顺,为未来海外拓展奠下良好根基。集团将以发展本港地 产业务的有效模式,配合各地市场的独有条件,持续延伸集团地产业务的覆盖地域及渗透 率。 多元化新科技业务 集团对发展新科技业务一直抱开放进取态度,旗下不少新科技项目已进入收成阶段,陆续 为集团带来增值机会。长江生命科技集团有限公司(「长江生命科技」)具深厚增值潜力, 现正处于增长期,加上财务基础稳固,科研项目在充裕资源下接踵展开。年内科研及业务 发展步伐令人鼓舞,其中癌症及爱滋病研究进展显著,专利权组合持续增长,新产品相继 面世,生态产品业务拓展亦已遍及多国。去年产品屡获殊荣,一再显示其科研成就获国际 认同。长江生命科技各项目潜在的庞大商业价值料将逐一开发,有利未来整体发展。 今年三月,集团及和记黄埔集团分别出售所持之电联网络香港有限公司(「电联网络」)及 Hutchison Global Communications Investments Limited(「HGC」)全数股份予和记环球电讯 控股有限公司(前称中联系统控股有限公司)(「和记环球电讯控股」)。电联网络、HGC 及和记环球电讯控股之业务合并后,将成为一家综合资讯科技与电讯之公司,提供各类创 新科技服务,如以创新技术透过电源插座提供宽频服务等。是项交易再次印证新科技业务 发展成熟时所发挥之协同效益及创富潜力。集团及和记黄埔集团现各持有和记环球电讯控 股约百分之三点六及百分之五十二点五权益。 集团致力培育及拓展现有高增值项目的同时,将持续发掘更多增长潜力与回报效益兼备之 新科技业务,为股东争取更佳回报。 上市联属公司 和记黄埔集团于英国、意大利、澳洲及香港重点推展的 3G 电讯服务,继手机短缺问题获 得解决后,上客速度理想。随著营运成本持续下降、技术不断进步及手机供应商相继进入 市场,预计3G将成为今日社会的必需品。3G业务具有极佳发展远景,未来数年将启动强 大的创富增值潜力,带领和记黄埔集团迈向新增长周期。除新推展之 3G 项目外,其他海 外及本地固有业务之表现亦较上年度为佳,整体业务的发展动力将可持续。 长江基建集团有限公司(「长江基建」)于二零零三年录得理想的业务增长,联营公司香港 电灯集团有限公司(「香港电灯」)持续提供理想溢利贡献,澳洲及内地业务的卓越表现亦 带来可观收益,使长江基建连续七年保持溢利增长。凭借雄厚的财务优势,长江基建将积 极物色稳健及高回报的基建投资项目,继续朝著增长之路进发。香港电灯年内表现受多项 因素影响,包括税率上调导致税项开支增加及作出一次性之递延税项大幅拨备,以及非典 型肺炎爆发令用电需求疲弱,惟其根基稳固,海外业务亦持续表现理想。香港电灯稳健的 财务基础有助继续在全球各地寻找合适投资机会,于合理风险下提供可接受之收益。 财务及企业管治 面对环球市场竞争日益加剧,集团维持稳固的市场地位,并适时把握与时涌现的投资机会 作全球性发展,除有赖高瞻远瞩、果敢创新的业务思维,亦基于集团行之有效的理财策略 – 维持低负债、高现金储备的企业财务实力。凭借其稳健财力,集团享有投资灵活性及环球 拓展优势,于经济稳步复苏之际,将可率先把握机遇,持续扩展。 集团重视正直务实的企业文化,透过平衡管理及股东权益的管治架构,确保公司为股东谋 求最大利益的同时,亦遵守严格之企业管治准则。 展望 内地加速市场开放改革,令经济蓬勃发展及持续高速增长,成为香港经济发展的强大后 盾,加上中央实施各项优惠政策以助香港振兴经济,在种种利好因素支持下,二零零四年 本地经济将会持续向好,地产市道亦将稳步上扬,集团对来年的经济前景极感乐观。 长远而言,更紧密经贸关系安排顺利落实,将加快内地与香港的经济整合,提供广阔的发 展空间及投资机遇。以港人的拼劲及创意,如能本著自强不息的精神继续发挥香港独有优 势,必可深化香港担当内地与国际经济接轨之桥梁角色,进一步加强其在区域内以至国际 上的竞争力,未来发展将可更上一层楼。 长江集团贯彻融会中西文化优点的管理特色,加上出色的管理及企业专才,以及强大的财 务根基,于本地及透过和记黄埔集团在全球三十九个国家经营之业务,将继续稳健及灵活 发展,把握每一个进取的机会,向环球拓展的目标稳步推进。全球经济转趋乐观,有利长 江集团未来发展,预料集团将展现越益充盈的企业活力及增长动力,迈向更佳的发展前景。 致意 集团历来面对不同经营环境仍稳步向前,持续突破,是全体同仁共同创造的成果。我们谨 借此机会,对董事会同仁、本集团各部门职员及全球忠心员工年内之勤奋工作、忠诚服务 及贡献,深表谢意。 主席 李嘉诚 香港,二零零四年三月十八日 管理层讨论及分析 业务回顾 主要业务活动 本公司于二零零三年度之各项主要业务活动如下: 一. 于二零零三年内完成之物业包括: 名称 地点 上盖楼面总面积 本集团所占权益 (平方米) 泓景台第1期 新九龙内地段6320号 73,490 合作发展 凯帆轩 九龙内地段11107号 52,070 100% 普顿台 内地段3999号 9,060 100% 至4005号 之剩余部分 帝后华庭 内地段8897号 43,130 合作发展 第1及2座 之剩余部分 蓝澄湾及 青衣市地段140号 155,200 30% 商业/酒店 发展项目 四季雅苑 元朗丈量约分110段 10,320 100% 815号之剩余及 延伸部分 比华利豪园 重庆 32,650 50% 第1期 名称 地点 上盖楼面总面积 本集团所占权益 (平方米) 海逸豪庭B期 东莞 35,470 47% 第三至五阶段 黄埔雅苑 深圳福田区 198,700 50% 第3及4期 御翠园第1A期 上海浦东花木 13,650 50% 四季雅苑 上海浦东花木 20,270 50% 第6及6A期 汇贤居 上海徐汇区 63,960 50% 旭日湾第1期 新加坡碧湾路 93,390 76% Albion Riverside 英国伦敦 29,090 45% 二. 年内各项建筑工程积极进行,预期二零零四年完成物业有: 名称 地点 上盖楼面总面积 本集团所占权益 (平方米) 泓景台第2及3期 新九龙内地段6320号 90,100 合作发展 朗逸峰 荃湾市地段395号 76,890 50% 映湾园映涛轩 东涌市地段5号 96,790 合作发展 毕架山一号 新九龙内地段6277号 72,480 100% 宇晴轩第1期 新九龙内地段6275号 79,830 50% 傲云峰 九龙内地段4013号 118,760 40% 之剩余部分 慧景轩 天水围市地段27号 74,500 60% 名称 地点 上盖楼面总面积 本集团所占权益 (平方米) 比华利豪园 重庆 41,590 50% 第2期 珊瑚湾畔 广州番禺大石镇 203,220 50% 第1及2A期 世纪商贸广场 上海徐汇区 87,200 50% 御龙居 深圳宝安 114,490 50% 第1及2期 海怡湾畔 珠海 83,800 50% 第3A期 海逸豪庭 东莞 54,150 47% B期第6阶段及 C期 东方广场第四期 北京东城区 47,000 33.3775% 服务式住宅 东长安街1号 御翠园 上海浦东花木 141,870 50% 第1C, 2, 3, 4, 5A, 5B及6期 景颐峰 新加坡 40,870 50% 旭日湾第2期 新加坡碧湾路 45,560 76% 三. 购入或合作发展之主要物业及其他主要业务: (一) 二零零三年三月:本集团完成出售持有福州衣锦华庭之物业控股公司之全 部权益。 (二) 二零零三年五月:本集团透过联属公司汇网集团与澳洲联邦银行集团宣布 合作成立尚乘财富策划有限公司(「尚乘财富策划」)。尚乘财富策划透过与 不同产品供应商及业务伙伴合作,为客户提供专业而客观的财富策划服务。 (三) 二零零三年六月:本集团与政府就尖沙咀梳士巴利道九龙内地段 11161号前 水警总部签署批地契约。该地盘面积约一万二千三百平方米,总楼面面积 约一万一千五百平方米。有关土地将兴建文物旅游设施项目。 (四) 二零零三年七月:本集团就出售其于香港五间零售商场之全部权益予置富 产业信托而签订多项协议。该五间零售商场为都会商场、马鞍山广场、盈 晖家居城、创意无限商场及银禧阁商场。置富产业信托为一项于新加坡注 册的单位信托基金。有关出售上述商场之权益于二零零三年八月十二日完 成。 (五) 二零零三年八月:本集团一全资附属公司以每单位港币 4.75 元之认购价认 购129,685,000置富产业信托单位,占置富产业信托发行之全部单位约百分 之二十七点四。置富产业信托之单位于二零零三年八月十二日在新加坡交 易所主板挂牌上市。置富产业信托单位于二零零四年三月十日之收市价为 港币5.10元,较认购价上升约百分之七点四。 (六) 二零零三年十月:本集团一全资附属公司成立港币一百亿元零售债券 (「零售债券」)发行计划(「计划」),以向散户投资者发行不同系列之债券。 三系列合共约港币十三亿元之零售债券,已根据该计划发行。 (七) 二零零三年十一月:本集团与政府就元朗丈量约分 106段2286号土地签署 换地契约。该土地面积约二万零五百平方米,可建楼面面积约八千二百平 方米,将兴建住宅。 (八) 二零零三年十一月:本集团一全资附属公司购入黄竹坑香叶道 41号香港仔 内地段354号土地。该地盘面积约二千平方米,现正进行有关之规划工作。 (九) 二零零三年十一月:本集团全资附属公司长江信息有限公司与和记环球电 讯有限公司推出「宽频上镜电话」服务 - 一项透过宽频接驳融合视像、话 音及数据的突破性通讯服务。「宽频上镜电话」是目前市场上最先进的宽频 通讯工具,配备崭新的开放式系统,可支援跨网络的通讯应用。 (十) 二零零四年一月:本集团及中电数码有限公司(「中电数码」)与和记环球 电讯控股有限公司(前称中联系统控股有限公司)(「和记环球电讯控股」) 签署有条件协议,分别出售本集团(占百分之八十一权益)及中电数码(占 百分之十九权益)于电联网络香港有限公司 (「电联网络」) 之全部权益予 和记环球电讯控股,总代价约为港币三亿九千一百万元,透过以发行价每股 港币0.80元向本集团及中电数码发行及配发合共488,572,636股入账列作缴 足股本之和记环球电讯控股新股份支付。有关出售电联网络之权益于二零 零四年三月十二日完成。 (十一) 年度内本集团继续购入具发展潜力之农地,部分农地现正进行不同阶段之 规划设计及作出有关申请。 (十二) 集团在内地的出售或出租地产项目均如期发展。 物业销售 本年度物业销售之营业额(包括摊占共同发展公司之物业销售额)为港币一百二十九亿七 千一百万元(二零零二年 – 港币七十六亿三千八百万元),比去年增加港币五十三亿三 千三百万元。物业销售营业额主要包括于去年度完成之都会轩及于年度内完成之项目,如 本港帝后华庭(第一及二座)、泓景台(第一期) 、凯帆轩、蓝澄湾、内地黄埔雅苑(第 三及四期) 、新加坡旭日湾(第一期)及英国Albion Riverside 等住宅单位销售。截至年 终结算日,上述所有完成项目之住宅单位约百分之九十经已售出。 物业销售收益(包括摊占共同发展公司之物业销售收益)为港币十六亿六千万元(二零零 二年 – 港币六亿三千五百万元),比去年增加港币十亿二千五百万元。虽然都会轩、帝 后华庭及凯帆轩之物业销售未能为集团提供盈利贡献,加以毕架山一号及慧景轩延期至二 零零四年完成,本年度整体物业销售成绩较去年仍有理想增长。 二零零四年之物业销售收益主要会来自于二零零四年在本港完成之泓景台(第二及三 期)、毕架山一号、慧景轩、朗逸及宇晴轩等项目之住宅单位销售。年度内,上述各项 目之住宅单位已进行预售,截至年终结算日,所有单位约百分之九十经已预售。 物业租务 本年度物业租务之营业额为港币六亿九千五百万元(二零零二年 – 港币八亿六百万元), 比去年减少港币一亿一千一百万元,主要因为年度内将马鞍山广场、盈晖家居城、创意无 限商场及银禧阁商场售予新加坡信托基金 – 置富产业信托及商用写字楼物业租金减少。 本集团现有投资物业组合主要包括位于本港之购物商场及商用写字楼物业,分别占本年度 物业租务之营业额约百分之三十四及百分之三十五。 物业租务之收益(包括摊占共同发展公司及非上市联营公司之损益)为港币八亿三千九百 万元(二零零二年 – 港币八亿一千六百万元),比去年增加港币二千三百万元。收益增加 是由于摊占共同发展公司之溢利有所增加,比本集团因出售若干购物商场所减少之收益及 商用写字楼物业租金收入减少为多。摊占共同发展公司之溢利增加主要因为本集团于去年 增持若干本港投资物业之权益及内地投资物业,包括北京东方广场,租金收入有所增长。 于年终结算日,根据专业估值,本集团之投资物业组合因本港商用写字楼物业之租金下 调,而录得港币七亿八千四百万元之投资物业重估减值。 「酒店及套房服务组合」 本年度「酒店及套房服务组合」之营业额为港币四亿五千二百万元(二零零二年 – 港币 三亿九千一百万元),比去年增加港币六千一百万元。营业额上升主要因为于二零零二年 中投入营运之本港海澄轩 – 海景酒店及内地沈阳丽都喜来登饭店于本年度踏入全年营 运。 「酒店及套房服务组合」之收益(包括摊占共同发展公司及非上市联营公司之损益)为港 币八千三百万元(二零零二年 – 港币五千二百万元),比去年增加港币三千一百万元。 上半年度酒店及套房服务之经营环境因「非典型肺炎」在本港及内地爆发而甚艰难,但随 著疫情受控,营运于下半年度迅速回复正常。「酒店及套房服务组合」之整体收益较去年 上升,是由于本港海澄轩 – 海景酒店和都会海逸酒店及内地沈阳丽都喜来登饭店本年度 首次为集团提供全年盈利贡献。 酒店及套房服务于本港及内地之营运展望良好,预期「酒店及套房服务组合」之收益于 二零零四年会更好。 物业及项目管理 本年度物业及项目管理之营业额为港币二亿一千八百万元(二零零二年 – 港币二亿八千 七百万元),比去年减少港币六千九百万元。物业及项目管理之收益(包括摊占共同发展 公司及非上市联营公司之损益)为港币七千四百万元(二零零二年 – 港币八千万元),比 去年减少港币六百万元。营业额及收益减少是由于为合作发展项目所提供之项目管理服务 于年度内有所减少。 物业管理之收益虽属轻微,本集团仍会致力提供优质服务予集团所管理之物业。于年终结 算日,本集团管理之物业总面积超过七千万平方呎,预期总面积会随著本集团之物业发展 项目于未来相继落成而平稳增长。 主要联营公司 本集团联营公司和记黄埔集团之全年除税后综合溢利为港币一百四十三亿七千八百万元 (二零零二年(重列) – 港币一百四十三亿六千二百万元)。和记黄埔集团之各类核心业 务(除3G业务)均录得未扣除利息支出及税项前盈利增长。 本集团另一联营公司长江生命科技集团本年度之股东应占溢利为港币九十二万八千元。长 江生命科技集团于二零零二年七月上市,二零零三年已录得盈利,业务与科研各方面之进 展令人鼓舞。 财务概览 资金流动性及融资 年度内,集团发行为期三年至十年之票据总额港币十五亿一千二百万元,并赎回到期之票 据总额港币二十五亿元。于年终结算日,集团已发行而未到期之债券及票据达港币八十一 亿元。 连同银行借款港币九十八亿元,集团于年终结算日之总借款为港币一百七十九亿元,较去 年年底减少港币四十亿元,还款期摊分十年:于一年内到期借款为港币十六亿元,于二至 五年内到期借款为港币一百五十八亿元,于六至十年内到期借款为港币五亿元。 集团继续维持低资本与负债比率,于年终结算日为百分之七点三(二零零二年(重列) – 百分之十一点七),以集团净借款(已减除现金及银行存款港币五十二亿元)占股东权益 总额为计算基准。 集团拥有现金及可买卖证券,加上未动用银行贷款额,其资金流动性持续稳健,有足够财 务资源以应付承约及营运需求。 理财政策 集团对管理外汇风险保持审慎态度。于年终结算日,本集团之借款约百分之九十四为港 币,其余为美元、新加坡元及人民币,主要为香港以外项目融资之用。集团之收益及现金 结存主要以港币为基础,惟集团亦确保其面对之汇率波动风险降至最低。 集团借款主要以浮息为基础。至于集团已发行之定息债券及票据,集团已安排利率掉期合 约,将利率转成以浮息为基础。 在适当时候及于利率或汇率不明朗或变化大时,集团会利用对冲工具(如掉期合约及远期 合约)以抵销利率及汇率波动之风险。 资产按揭 于年终结算日,集团为附属公司之银行贷款额作抵押之若干资产总账面值为港币十二亿四 千八百万元(二零零二年 – 港币八亿五千二百万元)。 或有负债 于年终结算日,集团之或有负债如下: (一) 摊占共同发展公司为一合作经营企业在未来四十六年向合作方应付保证利润作出担 保之或有负债总额达港币四十五亿三千八百万元;及 (二) 为共同发展公司及联属公司已动用之银行借款分别达港币二十七亿二千一百万元(二 零零二年 – 港币三十亿七百万元)及港币二千三百万元(二零零二年 – 港币二千五 百万元)作出担保。 雇员 于年终结算日,集团于其主要业务雇用约六千六百名员工,年度内有关雇员开支(不包括 董事酬金)约港币九亿六千八百万元。集团确保雇员薪酬维持竞争性,雇员之薪酬及花红, 以雇员个别之表现厘定。集团并无雇员认购股权计划。 于香港联合交易所有限公司网页公布年度业绩 关于本集团截至二零零三年十二月三十一日止年度之详细业绩(即包括香港联合交易所有 限公司(「联交所」)证券上市规则(「上市规则」)附录十六第45(1)至45(3)段所规定的 全部资料),将于适当时间在联交所网页上登载。 股东周年大会 本公司二零零四年度股东周年大会订于二零零四年五月二十日(星期四)举行。股东周年 大会通告将按上市规则之规定在适当时间刊登及寄发。 暂停办理股份过户登记手续 本公司将由二零零四年五月十三日(星期四)至二零零四年五月二十日(星期四),包括 首尾两天在内,暂停办理股票过户登记手续。已购买本公司股票人士,为确保收取建议末 期股息之权利,请将购入之股票填妥背面或另页之过户表格后,于二零零四年五月十二日 (星期三)下午四时前送达香港皇后大道东 183 号合和中心 17 楼香港中央证券登记有限 公司办理过户登记手续。 综合损益计算表 截至二零零三年十二月三十一日止年度 二零零三年 二零零二年 (重列) 港币百万元 港币百万元 集团营业额 8,467 2,445 摊占共同发展公司之物业销售 5,869 6,677 营业额 14,336 9,122 集团营业额 8,467 2,445 投资及其他收入 2,164 1,254 营运成本 物业及有关成本 (6,382 ) (993) 薪金及有关支出 (620 ) (698) 利息支出 (517 ) (650) 其他支出 (284 ) (311) (7,803 ) (2,652) 摊占共同发展公司之损益 1,020 606 投资物业重估减值 (784 ) (825) 分拆附属公司上市溢利 - 1,001 营业溢利 3,064 1,829 摊占联营公司之损益 5,916 8,205 除税前溢利 8,980 10,034 税项 837 (1,309) 除税后溢利 9,817 8,725 少数股东权益 (2 ) 57 股东应占溢利 9,815 8,782 股息 已派发中期股息 880 880 拟派末期股息 3,011 2,826 3,891 3,706 每股溢利 港币 4.24元 港币3.79元 每股股息 中期股息 港币 0.38元 港币0.38元 末期股息 港币 1.30元 港币1.22元 附注: (1) 本集团年度内各经营业务之营业额如下: 二零零三年 二零零二年 港币百万元 港币百万元 物业销售 7,102 961 物业租务 695 806 酒店及套房服务组合 452 391 物业及项目管理 218 287 集团营业额 8,467 2,445 摊占共同发展公司之物业销售 5,869 6,677 营业额 14,336 9,122 营业额不包括共同发展公司(集团摊占之物业销售所得除外)及上市与非上市联营公 司之营业额。 年度内,本集团海外业务(包括共同发展公司之物业销售)主要在内地、新加坡及英 国,分别占营业额约16%、11%及6%。 年度内各经营业务之收益贡献如下: 总公司及 共同发展公司及 附属公司 非上市联营公司 总额 二零零三年 二零零二年 二零零三年 二零零二年 二零零三年 二零零二年 港币百万元 港币百万元 港币百万元 港币百万元 港币百万元 港币百万元 物业销售 895 209 765 426 1,660 635 物业租务 549 618 290 198 839 816 酒店及套房服务 组合 62 49 21 3 83 52 物业及项目管理 72 81 2 (1) 74 80 1,578 957 1,078 626 2,656 1,583 投资及财务 1,704 895 利息支出 (517 ) (650) 投资物业重估减值 (784 ) (825) 分拆附属公司上市溢利 - 1,001 其他 109 (151) 税项 (不包括摊占上市 联营公司之税项) (535 ) (286) 少数股东权益 (2 ) 57 2,631 1,624 摊占上市联营公司之净损益 和记黄埔有限公司 7,184 7,175 长江生命科技集团有限公司 - (17) 股东应占溢利 9,815 8,782 (2) 除税前溢利已扣除/(计入)下列项目: 二零零三年 二零零二年 港币百万元 港币百万元 利息支出 693 900 减:资本化之利息 (176 ) (250) 517 650 已售物业成本 5,831 767 折旧 116 104 持有其他投资之已变现及未变现获利净额 (1,584 ) (78) 售出投资物业之溢利 (182 ) - (3) 香港利得税准备乃根据年度内估计应课税溢利以税率17.5%(2002年 – 16%)计算。 海外税项准备乃根据各个别公司估计应课税溢利以该地之适用税率计算。递延税项准 备乃基于暂时性差异以现行适用税率计算。 二零零三年 二零零二年 港币百万元 港币百万元 总公司及附属公司 香港利得税 98 45 海外税项 2 2 递延税项 118 57 摊占税项支出/(收入) 共同发展公司 319 173 联营公司 (1,374 ) 1,032 (837 ) 1,309 (4) 每股溢利乃根据股东应占溢利,以年度内已发行股份2,316,164,338 股(2002 年 - 2,316,164,338股)计算。 (5) 本集团对递延税项之会计政策因应于二零零三年一月一日生效之香港会计实务准则 第十二条修订本「所得税」作出变更。资产及负债于财务报表中之账面值与其税基 金额之所有暂时性差异,会以现行适用税率全数为递延税项负债作出准备;暂时性 可扣减差异及可用税务亏损,如将来有足够税务溢利可用作抵销,会以现行适用税 率确认为递延税项资产。 上述之会计政策变更已被追溯应用。因此,连同计入本集团摊占和记黄埔有限公司因 采用会计实务准则第十二条修订本之调整,股东应占溢利于截至二零零三年十二月三 十一日止年度增加港币2,076,000,000 元,而于截至二零零二年十二月三十一日止年 度减少港币 94,000,000 元;二零零三年一月一日之保留溢利及储备分别减少港币 2,039,000,000元及港币425,000,000元;而二零零二年一月一日之保留溢利及储备则 分别减少港币1,945,000,000元及港币305,000,000元。若干比对数字经予重新编制。 请同时参阅本公司刊登于二零零四年三月十九日经济日报之内容。