2005 年长江实业(集团)年报 · 主席报告书

来源:https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2006/0323/ltn20060323122_c.pdf 主席:李嘉诚

长江实业(集团)有限公司 (在香港注册成立之有限公司) (股份代号:001) 二零零五年度董事会主席业务报告业务摘要 2005 2004 变幅 (重列) * 港币百万元港币百万元摊占和记黄埔集团业绩前之溢利 6,829 4,216 +62% 摊占和记黄埔集团之溢利 7,166 6,484 +11% 股东应占溢利 13,995 10,700 +31% 每股溢利港币6.04元港币4.62元 +31% 每股股息港币2.00元港币1.80元 +11%

请参照综合损益计算表及综合资产负债表附注(6)之解释。全年盈利本集团截至二零零五年十二月三十一日止年度经审核股东应占溢利为港币一百三十九亿九千五百万元(二零零四年(重列) - 港币一百零七亿元)。每股溢利为港币六元四分(二零零四年(重列) - 港币四元六角二分)。股息董事会现建议开派二零零五年度末期股息每股港币一元五角八分给予二零零六年五月十八日已登记在本公司股东名册内之股东。上述股息连同年度内已派发之中期股息每股港币四角二分,二零零五年全年合共派息每股为港币二元(二零零四年全年每股派息港币一元八角)。上述二零零五年度末期股息,如获股东周年大会通过,将于二零零六年五月二十三日派发。业务展望优化资产强化实力持续扩张增长稳固「二零零五年为集团营运及财务持续稳健增长的一年。集团年内积极壮大发展规模及提升资产价值,适时将业务潜藏价值转化为股东回报,全面强化企业拓展实力。」于二零零五年度,集团摊占和记黄埔集团业绩前之溢利上升百分之六十二。去年整体业绩维持稳固增长,有赖各核心业务持续提升营运效益及表现稳健。地产业务去年香港经济表现维持良好,尽管油价高企及利率调升为复苏进程添压,在出口增长及内部需求带动下,全年实质增长仍达百分之七点三,反映经济回升动力持续稳固,而失业率循序下降及通胀维持温和,显示本地经济朝利好方向发展。加息使物业市场活动于去年下半年有所放缓,惟适度调整对市场巩固长期健康发展更为有利。预期美国利率升势虽可能继续,但应属温和,加上本地经济前景向好及收入水平趋升, 有助刺激房屋需求及增强置业信心,预料积压的购买力将重新投入市场,令楼市重拾动力。集团在地产营运方面持续壮大,无论在项目设计、管理、建造及市场推广方面均取得理想成绩。尽管去年下半年楼市整体成交略为缩减,集团之售楼数量及定价均超越原订目标, 反映集团的优质物业水平及创新销售概念,备受置业人士认同。集团于去年十二月将七项香港商用物业之部分权益出售予泓富产业信托,而泓富产业信托亦于十二月十六日在香港联合交易所有限公司主板上市,成为本地首个上市的私营房地产投资信托基金。是项交易既可反映集团物业潜藏的真正价值,亦可优化资产结构,达致高度成本效益。集团将继续研究各项有利提升集团资产价值的投资渠道及融资产品,以期提升股本回报率为股东增值。集团重整投资物业组合的同时,将持续拓展多元化之优质商厦及酒店物业,藉租务物业需求强劲带动本地租金上调,进一步加强稳定的经常性收益增长。积极扩展土地储备作为长期增值及发展潜力,为集团贯彻执行的一项核心发展策略。透过去年大规模购入本港、内地以至海外多幅地点优越及高质素的商业及住宅用地,集团现有土储面积维持于可配合中、长期发展的充裕水平,足够未来五至六年之用。集团近年在内地不同城巿积极购入的多幅优质土地,将相继落实及推展大规模发展计划, 进一步加快集团于当地的拓展步伐及提升其巿场地位。集团在新加坡及英国等海外巿场积极发展,于土地收购及项目发展方面均有良好进展,现为当地重要外资发展商之一。凭借充沛财务资源、丰富物业发展经验及优质品牌效应,集团将积极把握内地及海外地产巿场的物业投资机遇,进一步扩大于该等巿场的业务版图及发展规模。上市联属公司业务和记黄埔集团各核心业务如港口及相关服务、地产及酒店、零售、能源、基建、财务及投资以及电讯等,于二零零五年均取得良好进展,预计二零零六年亦会继续有理想表现。3G 业务于二零零五年的客户基础持续拓展,市场分占率日益提升,全球业务于二零零六年之资本开支将大幅减少,总收入显著增加。3 集团的整体目标是在二零零六年达到全年扣除所有上客成本后的正数 EBITDA,而二零零七年预期将有更佳表现,并以取得正数 EBIT 为目标。和记黄埔集团各项业务发展的首要目标,是适时反映业务真正价值以提升股东回报。和记黄埔集团将继续研究在最恰当的时机及最佳市况下,安排合适的优质业务上市, 以为股东争取最合理的资产价值及收益。长江基建集团有限公司(「长江基建」)于年度内延续一贯的增长动力,整体业务表现卓越,斯柏赫基建集团上市更为长江基建带来巨额收益,使其资本实力更趋雄厚。长江基建以其稳固市场地位及强大财务实力,将进一步扩展市场及积极进行收购,推动业务持续增长。于二零零五年,香港电灯集团有限公司(「香港电灯」)的海外多元化拓展策略持续取得理想成果,带动整体业务稳健发展。香港电灯以其强健的财务状况及专业经验,将积极发掘可提供稳定收益而风险在可接受水平的投资机会。新科技业务于二零零五年,长江生命科技集团有限公司(「长江生命科技」)于科研方面持续采取务实方针,而海外收购全力加快扩大业务规模及经营地域,使长江生命科技可在极短时间内, 无论在营业额及盈利方面皆创立新的里程碑。今年一月,长江生命科技收购美国保健产品公司Vitaquest International Holdings LLC 百分之八十权益,标志其策略收购一项新发展, 既有效强化核心业务,亦有助加快环球扩展步伐。长江生命科技对旗下各类业务,尤其是健康食品及保健产品的发展前景充满信心,预计未来将有更佳的业务表现。集团其他新科技业务均按预期进度稳步发展。凭借集团的财务实力及专业团队,各高增值项目潜在之创富效益及盈利能力,将于适当阶段具体展现并转化为股东回报。前景乐观缔造新机「未来一年,内地经济料将维持高速增长,而香港经济亦将持续平稳向上。长江集团把握良好经济态势开拓发展机遇的同时,亦将审视环球竞争所带来的挑战,积极优化资产结构及拓宽投资领域,为启动未来新增长作好部署。」油价及利率走势仍是来年香港经济的最大变数,惟本地消费及投资信心上升,支持内部需求稳健增长,应有助抵销部分负面影响,加上预期油价将徘徊于现有水平,而美国利率升势虽可能继续,但应属温和,预料以贸易及内需主导的增长动力将延展至二零零六年。内地去年以高逾百分之九的经济增长率持续高速发展,并在各经济环节朝宏观调控预期方向改善下,达致高增长、低通胀的良好经济格局。预期「十一 ̇五规划」为未来五年订下的经济发展蓝图,将进一步引领内地经济沿良性轨道推进,创造更乐观的长远发展前景。香港将持续受惠于内地经济保持充沛动力及快速增长,为把握当中的庞大机遇,香港应继续以加强与内地协同发展为重点路向,确立清晰发展定位,增创新经济增长点,以期促进经济按均衡发展模式持续扩展。长江集团对来年世界经济前景保持审慎乐观,并为适时把握机遇以启动新增长作好部署。深信以长江集团庞大的国际业务基础及信誉、雄厚的财务实力、良好的管理团队、具备全景思维及追求卓越的企业价值观,必能克服种种挑战,争取更理想的成绩。集团对遍布全球五十四个国家的业务发展前景充满信心。致意麦理思先生年内荣休并退任本公司副主席及执行董事。过去二十六年麦理思先生一直参与推动本公司的发展,对集团贡献良多。谨借此机会,对麦理思先生任内的忠诚服务及贡献致以衷心谢意,并期待麦理思先生以本公司非执行董事身份,继续为集团提供宝贵意见及经验。集团环球拓展步伐稳健迈进,屡见突破,乃全体同仁共同创造的成果。谨借此机会,对董事会同仁、本集团各部门职员及全球忠心员工年内之勤奋工作、忠诚服务及贡献,深表谢意。主席李嘉诚香港,二零零六年三月二十三日管理层讨论及分析业务回顾主要业务活动

于二零零五年内完成之物业包括: 上盖楼面本集团名称地点总面积所占权益 (平方米) 宇晴轩新九龙内地段6275号 144,260 50% 第1及2期映湾园东涌市地段5号 122,250 合作发展悦涛轩映湾园东涌市地段5号 5,000 合作发展映湾坊海韵轩 – 海景酒店九龙内地段11103号 119,280 100% 菁英台麦当奴道42号A 820 100% 广州国际玩具礼品城广州 99,040 30% 第1期海怡湾畔珠海 84,190 50% 第3B期海逸豪庭东莞 34,030 49.84% C期御翠园上海浦东花木 32,700 50% 第III期
年内各项建筑工程积极进行,预期二零零六年完成物业有: 上盖楼面本集团名称地点总面积所占权益 (平方米) 栢慧豪园天水围市地段24号 98,800 98.47% 第1期海湾轩 – 海景酒店九龙内地段11110号 107,400 100% 渣甸山名门内地段8972号之 47,300 100% 余段都会駅将军澳市地段73号 123,430 合作发展第1期 73b区四季豪园元朗锦田锦上路 8,210 100% 丈量约分106约地段 2286号之余段珊瑚湾畔广州番禺大石镇 95,740 50% 第2期及商场长春项目长春净月潭 66,000 50% 第1期逸翠园北京姚家园 213,800 50% 第I期海怡湾畔珠海 99,570 50% 第4期海逸豪庭东莞 146,000 49.84% E期及G期第1阶段古北名苑上海古北区 9,770 50% 第1期南岸项目重庆南岸 38,960 47.50% 第1期商场上盖楼面本集团名称地点总面积所占权益 (平方米) 御翠园上海浦东花木 94,870 50% 第II A期及IV至VII期黄沙地铁站上盖商场广州 87,010 50% 四季雅苑上海浦东花木 2,310 50% 第4A及6B期 One Raffles Quay 新加坡滨海林荫大道 148,530 33.33%
购入或合作发展之主要物业及其他主要业务: 香港 (1) 二零零五年二月: 本集团与和记黄埔集团分别间接持有百分之五十权益之合营公司,已于二零零五年二月一日完成收购 The Kowloon Hotel Limited (「KHL」)全部已发行股本及其欠负之债项利益。KHL 为九龙尖沙咀弥敦道九龙酒店之注册拥有人。 (2) 二零零五年二月: 本集团一全资附属公司与地铁有限公司签署发展协议, 以兴建位于将军澳市地段 70 号 F 地盘将军澳 86 区之发展项目。该土地面积合共约 14,200 平方米,可建楼面面积约 139,800 平方米,将发展住宅及商用物业。 (3) 二零零五年四月: 本集团购入位于广播道81号新九龙内地段5099号土地。该地盘面积约4,200平方米,将发展住宅物业。 (4) 二零零五年五月: 本集团与和记黄埔集团分别间接持有百分之五十权益之合营公司与政府就元朗洪水桥丈量约分 121 约地段 2064 号土地签署换地契约。该地盘面积约16,200平方米,可建楼面面积约49,800平方米,将作住宅用途。 (5) 二零零五年五月: 本集团购入干德道 16-18 号内地段 711 号 A 段土地。该土地面积约590平方米,将发展住宅物业。 (6) 二零零五年六月: 本集团与北角油街15-17 号内地段7106号A段土地及其延伸部分之业主(「该业主」)落实合作计划,共同发展该土地。该业主已签署地契修订书,以在该土地兴建酒店及商业项目。该土地面积约 6,800 平方米,可建楼面面积约43,100平方米。 (7) 二零零五年八月: 本集团购入国瑞路 106-114号及油麻磡路61-69 号葵涌市地段157号土地。该地盘面积约4,600平方米,将发展住宅物业。 (8) 二零零五年十一月: 本集团就出售其于七项香港商用物业之部分权益予泓富产业信托签订多项买卖协议。该七项商用物业为都会大厦、万诚保险千禧广场、海名轩、摩登仓、潮流工贸中心、创富中心及新宝中心。泓富产业信托为一项于香港成立的单位信托基金。上述商用物业权益之出售事项于二零零五年十二月十六日完成。 (9) 二零零五年十二月: 本集团一全资附属公司按泓富产业信托首次公开发售之发售价每单位港币 2.16 元认购 232,432,533 个泓富产业信托单位,占泓富产业信托于认购后发行之单位总数约百分之十八点五八。于包销商行使超额配售权后,该附属公司持有之基金单位占泓富产业信托当时发行之单位总数之百分比降至约百分之十四点零九。泓富产业信托单位于二零零五年十二月十六日在香港联合交易所有限公司主板上市。 (10) 二零零五年十二月:本集团购入青榕街 3 号屯门市地段 334 号土地。该土地面积约1,220平方米,可建楼面面积约4,000平方米,将作住宅用途。 (11) 二零零六年二月: 本集团一全资附属公司与地铁有限公司签署发展协议, 以兴建位于将军澳市地段 70 号 AB 地盘将军澳 86 区之发展项目。该土地面积合共约 31,500 平方米,可建楼面面积约 310,000 平方米,将兴建住宅连幼稚园物业。 (12) 年度内本集团继续购入具发展潜力之农地,部分农地现正进行不同阶段之规划设计及作出有关申请。内地及海外 (13) 二零零五年二月: 本集团与和记黄埔集团成立各占百分之五十权益之合营公司,以在内地拥有及发展位于上海闽行区马桥镇两幅土地。该两幅土地面积合共约260,100平方米,计划兴建为住宅物业。 (14) 二零零五年三月: 本集团与和记黄埔集团各占百分之五十权益之合营公司,购入内地四川省成都市温江区一幅面积约 373,000 平方米之土地,以发展住宅及商用物业。 (15) 二零零五年四月: 本集团与和记黄埔集团成立各占百分之五十权益之合营公司,以在内地拥有及发展位于长沙巿望城县、面积约 556,000 平方米之土地,该土地将作住宅用途。 (16) 二零零五年四月: 本集团与和记黄埔集团成立各占百分之五十权益之合营公司,以在内地拥有及发展位于长春净月潭旅游经济开发区、面积合共约 827,000平方米之土地,该土地将兴建住宅及商用物业。 (17) 二零零五年五月: 本集团与和记黄埔集团成立两家各占百分之五十权益之合营公司,以在内地分别拥有及发展位于武汉市江汉区两幅面积分别约 31,900平方米及132,000平方米之土地,该两幅土地将兴建住宅及商用物业。 (18) 二零零五年五月: 本集团与和记黄埔集团各占百分之五十权益之合营公司签订协议,以购入英国伦敦Deptford之Convoys Wharf 项目。该项目土地面积合共约16公顷,将重建为住宅及商业综合项目。 (19) 二零零五年五月: 本集团与和记黄埔集团各占百分之五十权益之合营公司与天津市地下铁道总公司合组中外合作合营公司,以发展位于内地天津市营口道之土地。该土地面积约19,600平方米,将发展为商业及住宅项目。 (20) 二零零五年五月: 本集团与和记黄埔集团各占百分之五十权益之合营公司签订协议以购入内地北京市昌平区北新村行政区内一幅可发展面积约 254,700平方米之土地,以兴建住宅物业。 (21) 二零零五年六月: 本集团与和记黄埔集团各占百分之五十权益之合营公司,购入内地重庆市北部新区经开园陡溪片区一幅可发展面积约 440,000 平方米之土地,该土地将兴建住宅及商用物业。 (22) 二零零五年七月: 本集团与和记黄埔集团各占百分之五十权益之合营公司联同两家财团伙伴(各占三分一权益)投得位于新加坡滨海林荫大道/中央林荫大道之若干幅土地(「滨海湾土地」)。滨海湾土地甲地块之第一期将发展为商业及金融中心。 (23) 二零零五年八月: 本集团一全资附属公司于日本发行为期五年面值总额三百三十亿日元之日元债券,并已安排货币掉期将债券总额转为美元。 (24) 二零零五年九月: 本集团与和记黄埔集团各占百分之五十权益之四家合营公司,各自签订协议以购入内地广州增城市四幅面积分别约 51 公顷、49 公顷、49公顷及53公顷之土地,以兴建住宅物业。 (25) 二零零五年十二月: 本集团、和记黄埔集团及李嘉诚(海外)基金会成立各占百分之二十五、二十五及五十权益之合营公司,以在内地拥有及发展位于上海市浦东新区世纪大道一幅土地。该土地面积约50,850平方米,计划发展为商用、文化及办公楼物业。 (26) 二零零六年二月: 本集团与和记黄埔集团成立各占一半权益之合营公司与内地一合作方成立另一合营公司,以在内地拥有及发展广州巿中新镇(镇龙) 金坑村四幅面积合共约225,550 平方米之土地,以发展住宅物业。 (27) 二零零六年二月: 本集团与和记黄埔集团分别间接持有百分之五十权益之合营公司分别购入 Circadian (CH) Limited(「CCH」)及 Circadian Limited (「CHL」)百分之五十已发行股本及其欠负之债项利益。CCH为英国伦敦一项位于Chelsea Harbour Drive, Chelsea Harbour Estate, Fulham北面之永久业权物业之拥有人及发展商,而CHL为英国伦敦一幅位于及名为 Lots Road Power Station, Lots Road, Chelsea 之土地及该土地上不时建成之全部建筑物之拥有人及发展商。 (28) 年度内本集团在内地及海外的出售或出租地产项目均如期发展。物业销售本年度物业销售之营业额(包括摊占共同发展公司之物业销售额)为港币一百二十九亿零四百万元(二零零四年 – 港币一百七十亿一千五百万元),比去年减少港币四十一亿一千一百万元。物业销售营业额主要包括于往年完成之海名轩、毕架山一号及栢涛湾,及于年度内完成之物业项目,如本港之宇晴轩、映湾园悦涛轩及菁英台等住宅单位销售。截至年终结算日,于年度内完成之住宅单位约百分之八十二经已售出。物业销售收益(包括摊占共同发展公司之损益)为港币三十三亿零六百万元(二零零四年 – 港币十五亿七千七百万元),比去年增加港币十七亿二千九百万元。边际利润较去年大幅上升,有赖于香港经济转强及年度内本港住宅物业需求增加,使本集团各物业项目之售价及边际溢利得以提升,而海名轩及映湾园项目之售价亦从其以往减值后之账面值显著回升。二零零六年之物业销售收益主要会来自将于本港完成之四季豪园、渣甸山名门、都会駅一期及栢慧豪园一期之住宅单位销售,及若干将于内地完成之其他物业项目。年度内,本集团推出四季豪园、渣甸山名门及都会駅一期之住宅单位预售。成绩非常理想, 截至年底,该等项目之住宅单位超过八成经已预售。物业租务本年度集团物业租务之营业额为港币五亿九千万元(二零零四年 – 港币五亿六千八百万元),比去年增加港币二千二百万元,主要由于年度内本港租金上升,而年度内售出若干较次要出租物业,亦抵销了部分租金上升对营业额的影响。本集团现有投资物业主要包括位于本港之购物商场及商用写字楼物业,分别占本年度集团物业租务之营业额约百分之三十一及百分之三十七。物业租务之收益(包括摊占共同发展公司之损益)为港币九亿零一百万元(二零零四年 – 港币八亿五千二百万元),比去年增加港币四千九百万元。共同发展公司于本港及内地之多项投资物业均录得理想租金及租用率,即使上半年度内售出本港华都花园及沙田第一城之商用单位,共同发展公司之收益贡献仍可持续上升。于年底前,本集团及共同发展公司将持有之七幢位于本港的工贸物业售予泓富产业信托。售出该等物业对本年度集团物业租务之营业额及收益无重大影响。于资产负债表结算日,本集团根据专业估值录得投资物业之公平值增加港币十七亿七千六百万元,及摊占共同发展公司投资物业之公平值增加港币十一亿六千五百万元。「酒店及套房服务组合」本年度「酒店及套房服务组合」之营业额为港币六亿四千二百万元(二零零四年 – 港币六亿零五百万元),比去年增加港币三千七百万元。营业额增加主要因为本港经济环境改善,及访港旅客数目增加所带动。「酒店及套房服务组合」之收益(包括摊占共同发展公司之损益)为港币二亿七千五百万元(二零零四年(重列) – 港币一亿二千一百万元),比去年增加港币一亿五千四百万元。「酒店及套房服务组合」之经营业绩,在本港及内地皆录得理想入住率及房租的情况下较去年为佳,有助于抵销因更改会计政策而将酒店及服务套房物业予以折旧之影响。年度内,本集团占百分之五十权益之九龙酒店收购完成,及本集团占百分之三十权益之华逸酒店新落成开幕。两间位于本港的酒店,经营业绩令人满意,有助于共同发展公司本年度收益之大幅上升。于年底前,海韵轩 – 海景酒店落成,而海湾轩 – 海景酒店亦于二零零六年初落成。两间酒店皆位于本港,将于二零零六年为集团盈利作出贡献。受惠于本港及内地不断改善之经济环境,本集团之酒店及套房服务将会继续带来理想收益。物业及项目管理本年度物业及项目管理之营业额为港币二亿二千二百万元(二零零四年 – 港币二亿四千三百万元),比去年减少港币二千一百万元,主要由于本集团提供之项目管理服务随著各合作项目完成而减少。物业及项目管理之收益为港币九千八百万元(二零零四年 – 港币八千八百万元),比去年增加港币一千万元。收益增加主要为本集团提供之物业管理服务增加所致。物业管理之收益虽属轻微,本集团仍会致力为集团所管理之物业提供优质服务。于年底,本集团管理之物业总面积约七千九百万平方呎,预期总面积会随著本集团之物业发展项目于未来相继落成而平稳增长。主要联营公司本集团上市联营公司和记黄埔集团截至二零零五年十二月三十一日止全年度之股东应占溢利为港币一百四十三亿四千三百万元(二零零四年(重列) – 港币一百二十九亿七千八百万元)。本集团另一上市联营公司长江生命科技集团截至二零零五年十二月三十一日止全年度之股东应占溢利为港币一千二百二十三万四千元(二零零四年(重列) – 亏损港币三百九十六万八千元)。财务概览资金流动性及融资年度内,本集团依据零售债券发行计划于本港发行为期两年至十年之票据总额港币二十九亿元,及于日本发行为期五年面值总额三百三十亿日元之日元债券,并已安排货币掉期将债券总额转为美元。年度内,本集团亦赎回到期之票据总额港币三十一亿元。于资产负债表结算日,本集团已发行而未到期之债券及票据总额港币九十三亿元。连同银行借款港币一百三十三亿元,本集团于资产负债表结算日之总借款为港币二百二十六亿元,较去年年底增加港币十六亿元。还款期摊分十年 :于一年内到期借款为港币三十九亿元,于二至五年内到期借款为港币一百八十二亿元,于五年后到期借款为港币五亿元。于资产负债表结算日,本集团之资本与负债比率维持于百分之七点七(二零零四年(重列)

百分之九点七)低水平,以本集团净借款(已减除现金及银行存款港币八十三亿元)占股东权益为计算基准。本集团拥有现金及可买卖证券,加上未动用银行贷款额,其资金流动性持续稳健,有足够财务资源以应付承约及营运需求。理财政策本集团对管理外汇风险保持审慎态度。于资产负债表结算日,本集团之借款约百分之八十七点五为港币(或已安排货币掉期转为港币);其余为美元(或已安排货币掉期转为美元), 主要为香港以外项目融资。本集团之收入以港币为主,现金及可买卖证券主要以港币或美元持有,本集团亦确保其面对之汇率波动风险降至最低。本集团借款主要以浮息为基础。至于本集团已发行之定息或股票挂钩债券及票据,本集团已安排掉期合约,将利率及有关条款转成以浮息为有效基础。在适当时候及于利率或汇率不明朗或变化大时,本集团会利用对冲工具(如掉期合约及远期合约)以抵销利率及汇率波动之风险。资产按揭于资产负债表结算日,本集团若干内地附属公司以合作项目总账面值港币十一亿二千万元 (二零零四年(重列)– 港币十一亿一千五百万元)之资产为有其他合作伙伴之项目银行贷款额作抵押。或有负债于资产负债表结算日,本集团之或有负债如下: (一) 摊占共同发展公司为一合作经营企业在未来四十四年向合作方应付保证利润作出担保之或有负债总额达港币四十四亿九千四百万元; (二) 为合作项目向合作方于为期四十年内可收取之最低收入达至港币六亿七千二百万元作出担保;及 (三) 为共同发展公司及集团有投资之公司已动用之银行借款分别达港币四十七亿三千一百万元(二零零四年 – 港币三十五亿九千七百万元)及港币一千九百万元(二零零四年 – 港币二千一百万元)作出担保。雇员于资产负债表结算日,本集团之主要业务雇用约七千一百名员工,年度内有关雇员开支(不包括董事酬金)约为港币十亿三千八百万元。本集团确保雇员薪酬维持竞争性,雇员之薪酬及花红,以雇员个别之表现厘定。本集团并无雇员认购股权计划。